São Paulo bate recorde em lançamentos imobiliários: o que isso significa para quem quer comprar ou investir

São Paulo vive um momento histórico no mercado imobiliário. Segundo dados do Secovi-SP, entre maio de 2024 e junho de 2025, foram lançados 119,8 mil novos apartamentos, o que representa uma média de 328 unidades por dia na capital. Além disso, no primeiro trimestre de 2025, São Paulo concentrou 29% dos lançamentos residenciais do Brasil — em um total nacional de 408 mil unidades.

Esses números expressivos reforçam a liderança da cidade no setor. Em 2024, a capital já havia registrado 104,4 mil novos apartamentos, um crescimento de 43% em relação a 2023.

Contexto do crescimento

O desempenho recorde de lançamentos tem sido impulsionado especialmente por:

• O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que foi responsável por 63% dos lançamentos em 2024, segundo o Secovi-SP.

• A migração para unidades compactas: 83% dos apartamentos lançados em 2024 tinham até 45 m² e 22% até 30 m².

• Financiamentos facilitados via FGTS e crédito subsidiado, mesmo em cenário de juros elevados.

Além disso, a CBIC destacou que as vendas e lançamentos no Brasil cresceram cerca de 15% no 1º trimestre de 2025.

Impactos do ritmo de lançamentos

Diversidade de produtos

Com o aumento de lançamentos, o mercado oferece uma gama variada de imóveis: desde apartamentos compactos voltados ao programa social até empreendimentos de médio e alto padrão em bairros em expansão.

Pressão por mão de obra e infraestrutura

O presidente do Secovi-SP, Rodrigo Luna, alerta que, com esse crescimento acelerado, há um risco de atração insuficiente de mão de obra qualificada e pressão sobre os prazos de entrega.

Mudanças no perfil dos empreendimentos

• Há uma clara tendência de verticalização, com imóveis históricos e comerciais dando lugar a prédios residenciais.

• Cresce o número de projetos com menos de 45 m², impulsionados pela demanda jovem, por investidores e pessoas sozinhas.

O que isso representa para você

Mais opções no mercado

• Maior oferta significa mais escolha de localização, layout e faixa de preço.

• Para quem busca investir, há boas oportunidades em regiões com infraestrutura e potencial de valorização.

Condições de financiamento

• Com MCMV e FGTS, muitos lançamentos oferecem facilidades de pagamento, mesmo diante de juros altos.

• Nos imóveis de médio e alto padrão, é recomendável avaliar custo-benefício frente às taxas atuais.

Valorização em bairros em expansão

Alguns bairros da capital se destacam:

• Zona Oeste: Perdizes, Pompéia, Vila Romana

• Zona Sul: Vila Mariana, Moema, Saúde

• Zona Norte e Leste: expansão a partir de novos polos e infraestrutura de transporte

Cenário para 2025 e além

• O Secovi-SP projeta estabilidade ou crescimento moderado em MCMV, e possível retração nos segmentos de médio e alto padrão, devido à alta da Selic.

• A escassez de mão de obra pode resultar em obras mais longas e aumento de custos.

• O desenvolvimento de infraestrutura urbana, como novas estações de metrô e corredores viários, tende a valorizar ainda mais certas regiões.

Conclusão

• Entre maio de 2024 e junho de 2025, São Paulo lançou 119,8 mil apartamentos (~328 por dia).

• Em 2024, o recorde foi de 104,4 mil unidades, alta de 43% frente a 2023.

• São Paulo concentrou 29% dos lançamentos residenciais do Brasil no 1º trimestre de 2025.

• O programa MCMV responde por mais de 60% dos lançamentos, com predominância de imóveis compactos.

Esse cenário mostra que São Paulo segue como o maior e mais dinâmico mercado imobiliário do país. Para quem busca morar bem ou investir com inteligência, há muitas oportunidades — e a orientação de especialistas faz a diferença para encontrar o imóvel ideal.

Referências

• Terra. “Recorde imobiliário: São Paulo recebe 328 novos apartamentos por dia”. Disponível em: https://www.terra.com.br/economia/recorde-imobiliario-sao-paulo-recebe-328-novos-apartamentos-por-dia,b832b3e842498a955ab6f516583b2723v71yvafg.html. Acesso em: jul. 2025.

• Inspired News. “São Paulo registra crescimento histórico no número de lançamentos imobiliários”. Disponível em: https://www.inspirednews.com.br/sao-paulo-registra-crescimento-historico-no-numero-de-lancamentos-imobiliarios. Acesso em: jul. 2025.

• Papo Imobiliário. “Lançamentos de imóveis batem recorde em São Paulo com aumento de unidades compactas”. Disponível em: https://www.papoimobiliario.com/lancamentos-de-imoveis-batem-recorde-em-sao-paulo-com-aumento-de-unidades-compactas. Acesso em: jul. 2025.

• Folha de S.Paulo. “Lançamentos e vendas de imóveis têm alta de 15% no 1º trimestre de 2025”. Disponível em: https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2025/05/lancamentos-e-vendas-de-imoveis-tem-alta-de-15-no-1o-trimestre-de-2025.shtml. Acesso em: jul. 2025.

Istoé Dinheiro. “Secovi-SP tem recorde de lançamentos e vendas em 2024, mas deve perder força em 2025”. Disponível em: https://istoedinheiro.com.br/secovi-sao-paulo-tem-recorde-de-lancamentos-e-vendas-em-2024-mas-deve-perder-forca-em-2025. Acesso em: jul. 2025.