Preparar um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o exige alguns cuidados b\u00e1sicos a serem tomados pelo corretor. A vistoria, por exemplo, \u00e9 um ponto fundamental para atestar que as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel est\u00e3o aptas para receber um novo inquilino. Esse procedimento \u00e9 o que evita preju\u00edzos e problemas futuros na rela\u00e7\u00e3o entre inquilino e locat\u00e1rio, portanto, \u00e9 indispens\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n
A vistoria imobili\u00e1ria nada mais \u00e9 do que uma \u201cchecagem\u201d de toda a infraestrutura do im\u00f3vel, no momento da loca\u00e7\u00e3o. Essa an\u00e1lise deve constar como parte do contrato de loca\u00e7\u00e3o, firmando um termo de ci\u00eancia das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel entre propriet\u00e1rio e inquilino, de modo que funcione como um laudo que indica as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel em detalhe, descrevendo seus defeitos, n\u00edvel de conserva\u00e7\u00e3o, etc.<\/p>\n\n\n\n
O procedimento deve ser realizado antes e ap\u00f3s a mudan\u00e7a, o que d\u00e1 maior garantia e, de fato, obriga o inquilino a devolver o im\u00f3vel nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que o recebeu.<\/p>\n\n\n\n
Abaixo, separamos alguns pontos centrais para ajudar voc\u00ea a fazer a melhor vistoria de entrada no seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
1. Analise em detalhes a infraestrutura do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n Na hora de preencher o seu check list para vistoria de im\u00f3vel alugado, \u00e9 muito importante ficar atento aos pequenos danos que podem ser o ind\u00edcio de problemas maiores no futuro. Por isso, avalie a situa\u00e7\u00e3o de itens como:<\/p>\n\n\n\n Parte el\u00e9trica: <\/strong>Verifique se as tomadas e os interruptores est\u00e3o devidamente funcionando; se h\u00e1 fios expostos e se existem sinais de que adapta\u00e7\u00f5es foram feitas na rede. Note, ao acender alguma l\u00e2mpada, se ocorrem pequenos curtos, piscadas e outros sinais de que a rede est\u00e1 sobrecarregada.<\/p>\n\n\n\n Parte hidr\u00e1ulica: <\/strong>Analise se h\u00e1 poss\u00edveis vazamentos. D\u00ea aten\u00e7\u00e3o \u00e0 pintura do im\u00f3vel a fim de encontrar pontos em que a tinta est\u00e1 mais escura. Isso pode indicar que h\u00e1 umidade e, consequentemente, vazamentos. Verifique tamb\u00e9m a situa\u00e7\u00e3o das v\u00e1lvulas dos sanit\u00e1rios, pois elas costumam apresentar problemas com certa frequ\u00eancia, e cheque todas as torneiras, chuveiros, local do box, etc.<\/p>\n\n\n\n Pisos e forros: <\/strong>Verifique se n\u00e3o existem ladrilhos soltos, buracos ou rachaduras. Procure verificar se a estrutura do forro est\u00e1 normal, sem furos ou partes soltas.<\/p>\n\n\n\n Pintura e revestimentos: <\/strong>Confira se o im\u00f3vel foi pintado recentemente e se a pintura est\u00e1 em boas condi\u00e7\u00f5es. Pinturas antigas e que ficam expostas \u00e0 chuva costumam descascar com maior facilidade, por isso, verifique o estado da parte externa e tamb\u00e9m da interna.<\/p>\n\n\n\n Em regra, sempre que o propriet\u00e1rio vai preparar um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o ou h\u00e1 a troca de inquilinos, deve ser feita uma reforma na qual a pintura \u00e9 um dos primeiros detalhes a serem observados.<\/p>\n\n\n\n Portas e janelas: <\/strong>Veja a resist\u00eancia de portas e janelas: se est\u00e3o rangendo, como est\u00e3o os trincos e as fechaduras, a fixa\u00e7\u00e3o de parafusos, rasgos de sa\u00edda de \u00e1gua, regulagem dos fechos, funcionamento de borrachas, escovas, roldanas e outros elementos de veda\u00e7\u00e3o das portas e janelas.<\/p>\n\n\n\n Todos os itens aqui listados s\u00e3o de responsabilidade do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, cabendo a ele arcar com eventuais reparos que sejam necess\u00e1rios antes que o im\u00f3vel seja entregue ao futuro inquilino. Contudo, nada impede que reparos e reformas sejam feitos em comum acordo entre os envolvidos.<\/p>\n\n\n\n 2. Confira mob\u00edlias e objetos deixados no local pelo propriet\u00e1rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n Esses itens ser\u00e3o parte do im\u00f3vel? Ent\u00e3o n\u00e3o devem ser exclu\u00eddos do termo de vistoria de im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n 3. Documente tudo!<\/strong><\/p>\n\n\n\n O laudo deve documentar cada detalhe analisado durante o processo n\u00e3o s\u00f3 em texto, mas principalmente com fotos.<\/p>\n\n\n\n Todas essas dicas ajudam o corretor a garantir uma boa rela\u00e7\u00e3o entre ambas as partes durante a loca\u00e7\u00e3o: o propriet\u00e1rio tem a garantia de que sua propriedade ser\u00e1 entregue em condi\u00e7\u00f5es compat\u00edveis com as do in\u00edcio do aluguel; o inquilino n\u00e3o corre o risco que o propriet\u00e1rio cobre algo que n\u00e3o constava anteriormente ou o conserto de algo que j\u00e1 estava em m\u00e1s condi\u00e7\u00f5es. Tudo isso evita problemas futuros para propriet\u00e1rio, inquilino e corretor.<\/p>\n\n\n\n Essas dicas foram \u00fateis? Acompanhe tamb\u00e9m outras novidades com a Nova S\u00e3o Paulo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n – Dicas para n\u00e3o sofrer na hora da mudan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n – 5 dicas r\u00e1pidas e criativas para decorar o seu apartamento alugado.<\/p>\n\n\n\n – 5 dicas para comprar seu im\u00f3vel em uma imobili\u00e1ria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Preparar um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o exige alguns cuidados b\u00e1sicos a serem tomados pelo corretor. A vistoria, por exemplo, \u00e9 um ponto fundamental para atestar que as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel est\u00e3o aptas para receber um novo inquilino.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":131,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-130","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-novidades"],"yoast_head":"\n