Sobrado exclusivo de 120 m² em terreno de 80 m² na charmosa Rua Áurea, Vila Mariana, a poucos minutos do Parque Ibirapuera, oferece 4 dormitórios, sendo 1 suíte, e 3 banheiros. A planta é ampla, bem iluminada e perfeita para um projeto de modernização, permitindo que cada ambiente seja transformado de acordo com o estilo desejado. O entorno oferece segurança e tranquilidade em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, cercada por infraestrutura completa de serviços, lazer e cultura. Próximo ao metrô, escolas de excelência, centros universitários e comércio sofisticado, é a escolha ideal para quem busca localização privilegiada e potencial de valorização.

Com ambientes generosos, a casa possibilita criar uma cozinha planejada integrada à sala de jantar, tornando-se o coração do lar. O living espaçoso permite divisões criativas, seja para um elegante home office, biblioteca ou espaço de recepção com décor refinado. Os três banheiros convidam a acabamentos modernos, enquanto os dormitórios amplos oferecem opções para closet, ateliê ou área de bem-estar, valorizando o conforto e a organização do dia a dia.

A localização é um dos grandes diferenciais: a Vila Mariana combina ruas arborizadas com uma atmosfera cultural única. Em poucos minutos, é possível chegar ao Parque Ibirapuera para caminhadas e momentos de lazer, além de desfrutar de cafés autorais e restaurantes premiados. Instituições renomadas como Colégio Cristo Rei, Escola de Teatro Incenna e Universidade Belas Artes ficam a curta distância, assim como o Metrô Ana Rosa, que garante mobilidade ágil para toda a cidade.

Mesmo necessitando de modernização, este sobrado é uma oportunidade rara para personalizar cada detalhe e valorizar o investimento. A combinação de charme clássico e potencial de reforma contemporânea cria um cenário perfeito para quem valoriza design, praticidade e qualidade de vida em um dos bairros mais desejados de São Paulo.

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