Sobrado a venda com 3 quartos e 2 vagas cobertas na R. Professora Ludovina Credidio Peixoto, Vila Mariana, São Paulo/SP; em terreno retangular de 123 m² (frente 4,75 m) contando com 123 m² de área construída.

Feito com 2 pavimentos, este sobrado é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel amplo e com grande potencial de valorização.

Com uma estrutura sólida e espaços generosos, é ideal para quem deseja reformar e personalizar de acordo com suas necessidades.

No pavimento térreo, a garagem é coberta e tem 22,5 m² (4,5 x 5 m) e pé direito de 3 m,

Sala 22,8 m² e pé direito de 2,7 m.

A cozinha, com 13 m², conta com piso frio e oferece possibilidade para a modernização, e tem na sua continuidade, área de serviço coberta de 4,5 m² com dependencia de empregada - banheiro e quarto de 4,8 m² (2 x 2,4 m).

Ainda neste pavimento, há externamente hall, quintal de 15,2 m² (4,6 x 3,3 m) e edícula nos fundos de 12,5 m² (4,5 x 2,8 m), onde há possibilidade de se edificar mais 2 andares como ocorre no sobrado do lado esquerdo.

O pavimento superior conta com hall, três dormitórios amplos, um na frente com 11,5 m², outro no meio com 10 m² e o do fundo com 13,6 m².

O banheiro social atende aos quartos e foi reformado recentemente.

O imóvel necessita de reforma (principalmente pintura e impermeabilização da laje no teto da garagem) e apresenta grande potencial para modernização, permitindo ambientes funcionais e aconchegantes. Sua localização é privilegiada, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público, pois encontra-se distante 814 m da Estação Praça da Arvore do Metrô (linha azul) e a 250 m da R. Luís Gois (via bem conhecida) onde existente linhas de ônibus e está a 1,4 km do Shopping Metro Santa Cruz; tornando-se uma excelente opção tanto para uso residencial quanto comercial ou misto pois encontra-se em local de Zoneamento Misto - ZM, além de estar regularizado no cadastro de edificações (CEDI) da PMSP e com documentação em ordem para venda.

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